抵当権抹消に伴う登記申請書の書き方

 後は、登記申請書を書く作業があります。

登記申請書は法務局でダウンロードできます。

法務局の案内には、この書類の書き方も説明してあります。しかし、これもかなりわかりにくい。記載例もあるのですが、これまた、「法務太郎」って誰のこと？と問いたくなる記載例が掲載されています。この文書に伴い、数ページにまたがって一つ一つの項目に説明が加えられていました。が、隔靴掻痒、一つ一つの文章がわかりにくい。何度も読み返さないと、また、読み返しても理解しがたい内容が続きます。

我慢強くなければ、この辺りで止めてしまうでしょう。

項目を解説します。

・原因　→支払いが完了した日（銀行の書類にあり）　「解除」という言葉を付けておくこと

・権利者→私自身でした。ここに法務太郎というどの立場かわからない人物が書かれています。住所と名前を記入。

・義務者→契約していた銀行のことで、　住所、銀行名、会社法人等番号、代表取締役名

を記入

・３行した日付は、書類を提出した日付。

・申請人兼義務者代理人→私自身のこと。住所と名前、電話番号も記入します。

・登録免許税　私は２０００円でした。敷地と住宅が離れていると１０００円らしい。

・不動産の表示→ここは、銀行から届いた書類の中にある「物件明細（不動産の表示）」をそのまま書き写すことになります。

これだけのことを６ページに渡って法務局は説明しています。

一般の人にわかりやすい説明をするよう、法務局にはお願いしたいところです。難解な法律用語もあるかと思いますが、今のままでは到底、個人では完成できません。

警戒中

 

住宅ローン完済に伴う法務局への申請書の書き方

 さて、法務局が求める提出書類にます、

・登記識別情報

というのが

ありました。私の手元にはこのタイトルの書類はありません。

しかし、同じ意味の文書として

・抵当権設定契約証書

があり、これが法務局の言う「登記識別情報」でした。

これにも説明がないので想像しなければならないでしょう。

そして、これに

・法務局の「登記済」という赤い大きなスタンプ（角印）

が押してあればＯＫなのです。

次に、「登記原因証明情報」こんな名前の書類は見当たりません。

これも調べてみると、私の持っている書類の

・委任状

がこれに該当していました。

次に、

・会社法人番号

これは、まだわかりやすいものでした。でも、文書としてある

のではなく、「委任状」にその番号が書かれていました。

ここまでで、わかったことは、

登記原因証明情報は私の持っている委任状

登記済証　　　　は私の持っている抵当権設定契約証書

代理権限証明情報は私の持っている委任状

ということでした。

あとは収入印紙を求められていました。

これで、提出書類のすべてがわかりました。

住宅ローン完済に伴う法務局への申請書の書き方

長年ローンを支払い続けてきましたがやっと完済できました。

そして、２週間ほどして、借りていた銀行から、書類が届き、

法務局で抵当権抹消の手続きをしなければならないという

連絡でした。

法務局へのアドレスがあったので、これにアクセスしたところ、

どの書類なのかさっぱり分かりません。そこから始まってわから

ないことだらけで困りました。

その経過をまとめておきます。

まず、法務局のサイトに行くと、申請書類がずらっと並んでいます。

いったいどれなのか、書類のタイトルをよく見ていくと、

・抵当権抹消書類

・抵当権抹消（敷地権付き区分建物）

の２種類があり混乱しました。

一般の人が見ても、なかなかわかりづらい言葉が並んでいます。

で、一戸建ての場合、

・抵当権抹消書類

でいいことがわかりました。

法務局も不案内で平易な言葉で説明するのではなく、これは司法書士

に任せるためにこのような難しい言葉を並べているのかなと感じて

しまいました。

次に、申請の仕方です。

法務局には、このようなタイトルの手続きの仕方を案内する

パンフレットが発行されていました。読んでみましたが、これまた

さっぱりわかりません。これは誰を対象に書いた物なのでしょうか。

一般の人にわかりやすいようにどうすればいいのか、どんな工夫を

すれば書いていけるのかというような配慮は見当たりません。

それでも、とにかく読み進めなければならないので、調べてみま

した。

まず、以下の書類が必要だとのことです。

○ 登記申請書

（https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static /kakuk

yoku_index.html）

○ 添付情報（登記申請書に添付する書面）

　① 登記識別情報（又は登記済証（抵当権設定契約書に「登

　　記済」の押印がされたもの））

　⇒ 抵当権者である金融機関等から送付されます。

　② 登記原因証明情報

　⇒ 「解除証書」や「弁済証書」といった内容で、抵

　当権者である金融機関等から送付されます（注）。

　③ 会社法人等番号

　⇒ 抵当権者である金融機関等の会社法人等番号で

　す。金融機関等から送付される文書に記載されてい

　れば、それで確認することができます。

　④ 代理権限証明情報（委任状）

　⇒ 抵当権者である金融機関等から送付されます

○ 登録免許税（収入印紙）

　⇒ 登録免許税額分の収入印紙が必要です。

銀行から私の手元に届いた書類は２通。添付情報として求め

られているものは４つ、不安です。

背中を掻いています

 

すき家

 すき家の朝定食は最高です。値段が安い。きちんとおかずがある。ごはんはちょうど。

言うことがありません。

https://maps.sukiya.jp/jp/detail/1281.html

干し柿

 自家製をいただきました。

しっかりした表皮の中にやわらかく甘い実が入っています。実はごらんのように大ぶりで食べ応えもあります。

最高です。